将不动产变可动产！盘点三种从房屋中提取资金的房屋净值贷款方式

在金融领域，房产不仅仅是一个居所，更是一项可变现的资产。购房并非意味着资金被束缚，只要善于运用，依然有机会通过房产实现资金灵活运用。随着房产市值的不断增长，让房子「掏」钱出来成为了智慧理财的一种方式。接下来，毅志将为大家解析如何将不动产变为流动资产，实现现金提取的三种方法！

1. 房屋净值贷款（Home Equity Loan）：

房屋净值贷款是一种常见而直接的方式，通过借款来使用房屋的净值。借款数额通常取决于房产市值与当前贷款余额之差。这样的贷款灵活多样，可用于支付教育费用、装修房屋或投资其他资产。

● 利率与还款：

房屋净值贷款通常拥有较低的利率，而还款期限灵活可调。

● 举例：

假设您的房产市值为$300,000，当前贷款余额为$150,000，您可以通过房屋净值贷款获得的额外资金为$150,000。

2. 现金偿还抵押贷款（Cash-Out Refinance）：

现金偿还抵押贷款是通过重新贷款来获取房屋净值的方式。在重新贷款的同时，额外的现金将直接支付给借款人。这是一种有效的方式，既可以减少月供，又能够利用房产净值满足其他财务需求。

● 利率与还款：

现金偿还抵押贷款的利率通常相对较低，而还款期限也较为灵活。

● 举例：

若您的房产市值为$400,000，重新贷款后的贷款余额为$200,000，您可获得额外的$200,000作为现金。

3. 房屋净值信用额度（Home Equity Line of Credit, HELOC）：

房屋净值信用额度是一种灵活的房屋净值贷款工具，允许借款人在一定时间内多次借款。通过HELOC，借款人可以根据需要随时取款，只需支付已借款额的利息。这是一种适用于短期或多次小额支出的理想方式。

● 利率与还款：

HELOC通常具有浮动利率，还款方式灵活，可根据借款人的需求进行调整。

● 举例：

如果您拥有$100,000的HELOC额度，您可以根据需要分阶段取款，只需支付所借款项的利息。

我更适合哪种方式？

• 现金融资重贷： 适用于需要大额贷款金额，但在短期内难以偿还的借款人。此方式的利率是固定的，为您提供更稳定的贷款条件。

• 房屋净值贷款： 适用于想要从房产中获得额外贷款的借款人，不论是否已有现有的房贷。房屋净值贷款的利率是固定的，为您提供了一种灵活的融资方式。

• 房屋净值信用额度： 这种方式允许您在使用期内随时借款，银行只会根据您实际借出的金额计算利息。您可以随时清偿债务，需要时再次借出资金，非常灵活。这种方式的利率是浮动的，根据市场变化而变化。